e世博esbal玩法技巧:波士顿豪宅买家多是外来客 未来或仿温哥华徵空置税

2018-09-20 17:35:36 来源: 世界日报
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华府政策研究所9月10日发表的研究显示,波士顿地区不断新建的豪华住宅高楼中,逾六成业主住在他处。研究也证实维权者担忧,房地产开发潮带来的住房,大部分本地居民买不起。开发商则称倾向卖给自住者,会控制投资房比例。

波士顿豪宅买家多是外来客 未来或仿温哥华徵空置税

波士顿环球报报导,研究整理了波士顿12个近期新建的豪华住宅楼1800多个单位,从数十层高的市中心的千喜楼(Millennium Tower)到俯瞰波士顿公共花园的小型住宅楼Le Jardin都包含在内。

MILLENNIUM TOWER是位于波士顿市中心的全新豪华住宅楼。配有象牙橡木硬木地板,燃气壁炉,落地窗和代客泊车位,门卫24小时礼宾服务,带专用礼宾服务的二层俱乐部,配备波士顿最大的健身设施,是一个极具魅力的单位。

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研究人员发现,超过三分之一的单位都登记归属于有限公司、信託或其他商业机构来掩盖买家身分;仅有36%业主申请过波士顿市提供给市民的主要自住屋税务减免,意味著很多业主大部分时间住在其他地方。

每单位均价逾300万元

该研究作者柯林斯(Chuck Collins)说,看起来很多建筑都是未来全球精英人群修建,他不认为这些建筑能被称为一个房地产市场,只是投资者除了股票市场以外的另一个选择,不是住房,而是财富储蓄单位。

研究还发现,超过半数的Mandarin Oriental楼公寓属于信託,不过投资商或者私人买家有时会因法律责任原因而使用信託;近五分之一的千喜楼居民申请了自住屋抵税,预示著其他单位可能是业主第二住处,或被用来租赁。

研究的12栋新楼平均销售价每单位超过300万元。房产纪录显示这些豪华住宅很多都是现金支付。民间组织称,还有数千个价值超过7位数的新公寓单位正在建设中,远超过大多数中产阶级居民能够承受范围。

智库建议仿温哥华收空屋税

华府智库建议波士顿参考温哥华向空置房屋收税,同时向超过250万元价值以上的房屋加税。波士顿市议员爱德华兹(Lydia Edwards)今年4月曾提出对投机性和高端住房空置单位徵税,考虑今秋进行更多讨论。

开发商和房产经纪称,全球房产需求转到波士顿展现了城市活跃的文化和经济。海港区一处高端住宅楼开发商Fallon Co在华府智库的报告中表示,他们主要的市场目标是那些想换房到市内的郊区空巢者。背湾One Dalton楼开发商说,他们要求潜在买家透露身分,同时限制投资者购买数量,倾向于会住在楼内的买家。千喜楼开发商表示,即便是投资单位一般也会出租,为市中心地区带来更多新居民,提供房屋给存货紧缩的市场。

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